Sachverständigerwesen

Sachverstän
digerwesen

Einfach & Zuverlässig

Unsere Sachverständigen stehen Ihnen mit einem umfangreichen Fachwissen und Dienstleistungen zur Seite, um Ihnen bei der Lösungsfindung in Bauprojekten zu helfen. Unser vorrangiges Ziel ist es, Streitigkeiten auf Baustellen zu vermeiden und vor allem Baustopps zu verhindern.

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– Unsere Leistungen

Mit Sachverstand und Herz zur Lösung Ihres Anliegens

Unsere Fachexpertise erstreckt sich über ein breites Spektrum von Bau- und Bauprojektmanagementthemen. Wir sind uns bewusst, dass Bauprojekte oft komplexe und herausfordernde Unternehmungen sind, bei denen Unstimmigkeiten und Konflikte auftreten können. In solchen Momenten sind wir bereit, unsere umfassende Erfahrung und unser tiefes Verständnis für das entsprechende Anliegen einzusetzen, um gemeinsam mit Ihnen und dem gesamten Projektteam Lösungen zu erarbeiten.

Mit einem Netzwerk von über 1200 Handwerksbetrieben sehen wir uns nicht nur als Partner unserer Auftraggeber, sondern auch als Partner jedes einzelnen Handwerksunternehmens. Dies ermöglicht es uns, auch in komplexeren Themen als Bindeglied zwischen verschiedenen Blickwinkeln zu dienen.

Für Sie als Bauherr ist es wichtig zu wissen, dass wir grundsätzlich außergerichtlich agieren. Durch unser multidisziplinäres Team bringen wir umfangreiches Bauwissen bis tief in die Bauphysik hinein mit und bieten somit eine solide Grundlage, um stets harmonische Lösungen für Ihre Projektthemen zu finden.

Unser Ansatz zur Lösungsfindung basiert auf einer kooperativen und partnerschaftlichen Herangehensweise. Wir arbeiten eng mit allen Beteiligten zusammen, um Konflikte frühzeitig zu identifizieren und zu lösen, bevor sie eskalieren und zu kostspieligen Baustopps führen.

Unsere Experten sind bestrebt, die besten Lösungen für Ihre spezifischen Anliegen zu entwickeln, und wir legen großen Wert darauf, Ihre individuellen Bedürfnisse und Ziele zu verstehen. Wir sind Ihr Ansprechpartner, wenn es darum geht, eine erfolgreiche und reibungslose Durchführung Ihrer Bauprojekte sicherzustellen.

Zusammengefasst sind wir als Sachverständige darauf spezialisiert, Ihnen bei der Lösungsfindung zu helfen, Streitigkeiten zu minimieren und Baustopps zu vermeiden. Wir sind Ihr vertrauenswürdiger Partner, der außergerichtlich daran arbeitet, die besten Ergebnisse für Ihr Bauprojekt zu erzielen.

Dieser Ansatz spart allen Beteiligten wertvolle Energie, Zeit und vor allem Geld.

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Was machen wir?

Unsere Leistungen für Sie

Denkmalschutz

Schimmelschäden

Schäden an WDVS

Immobilienbewertung

Ihre Vorteile mit uns

Unsere Expertise für Sie

Langjährige und umfangreiche Erfahrung im Bauwesen!

25 Jahre Erfahrung im Baugewerbe. Über 7500 erfolgreiche gestellte Förderanträge.
Über 2000 Bauvorhaben pro Jahr.

Vollumfängliche Beratung, Planung und Begleitung.

Mit uns haben Sie ein Ansprechpartner für Ihre Wünsche und Vorstellungen, vom Entwurf bis zur Fertigstellung Ihrer Bauvorhaben.

Garantiert die maximale Förderung sichern!

Durch unsere TK Akademie sind wir in unserer Beratung immer auf dem aktuellsten Stand was Best mögliche Fördergelder angeht.

Denkmalschutz

Unsere Dienstleistungen als Energieberater für den Schutz historischer Gebäude

Historische Gebäude verleihen Straßenzügen, Ortschaften und Regionen einen unvergleichlichen Charme. Doch um ihre Schönheit und Geschichte zu bewahren, ist es von entscheidender Bedeutung, äußerste Achtsamkeit in den geplanten Maßnahmen walten zu lassen. Als Energieberater im Bereich des Denkmalschutzes verfügen wir nicht nur über Zertifizierungen als Sachverständige und Energieberater, sondern auch über Handwerksmeisterqualifikationen im Zimmermanns- und Stuckateurhandwerk.

 

Unser umfassendes Know-how reicht von der Bauphysik über das Bauingenieurwesen bis hin zur Expertise als erfahrene Fachplaner und Bautechniker. Wir begleiten Sie durch sämtliche Phasen Ihres Projekts und bieten mit unserer Qualitätssicherung sowohl Ihnen als Bauherrn als auch der Bausubstanz Ihres Gebäudes Sicherheit. Unsere Spezialisierung liegt im Schutz historischer Gebäude, und wir entwickeln maßgeschneiderte Lösungen, die sich an den einzigartigen Eigenschaften jedes einzelnen Gebäudes orientieren.

 

 

Selbst bei gewerblicher Nutzung in denkmalgeschützten Gebäuden sind wir in der Lage, Lösungen anzubieten, die die betrieblichen Abläufe nicht beeinträchtigen und den wirtschaftlichen Erfolg nicht gefährden.

In Fällen von besonders schützenswerter Bausubstanz kann von den üblichen energetischen Anforderungen abgewichen werden, wenn die geplanten Maßnahmen das Erscheinungsbild des Gebäudes beeinträchtigen oder unverhältnismäßig hohe Kosten verursachen würden. Diese Ausnahmen betreffen häufig historische Fassaden und Fenster, die entsprechend historischen Vorbildern energetisch aufgewertet werden müssen.

Dennoch gibt es viele Möglichkeiten, die Energieeffizienz in geschützten Gebäuden zu steigern. Der Effekt einzelner Maßnahmen hängt von verschiedenen Faktoren ab, einschließlich des Flächenanteils und des Dämmungsgrades der Bauteile.

Wir berücksichtigen die besonderen Anforderungen bei der Arbeit mit historischer Bausubstanz und unterstützen Sie dabei, die Fördergeld-Richtlinien einzuhalten. Wir sorgen dafür, dass Ihre Sanierungsmaßnahmen sowohl die Anforderungen an die Gebäudehülle als auch den Primärenergiebedarf bzw. an die Anlagentechnik erfüllen.

Unsere Dienstleistungen umfassen die energetische Fachplanung, Baubegleitung und die Abstimmung mit den Denkmalschutzbehörden. Wir helfen Ihnen, den KfW-Effizienzhausstandard Denkmal zu erreichen und begleiten Sie durch den gesamten Planungsprozess.

Unsere Expertise basiert auf umfassendem Fachwissen über historische Materialien und handwerkliche Techniken. Wir fördern den Erfahrungsaustausch und unterstützen Sie bei der Umsetzung von Sanierungsmaßnahmen.

 

Aktuelles:

Die BEG ermöglicht die steuerliche Abschreibung bei der Sanierung von Baudenkmalen nach § 7i Einkommensteuergesetz. Eine Kumulation dieser Förderung mit anderen Fördermitteln ist grundsätzlich möglich, sofern das Einkommensteuergesetz keine Einschränkungen vorsieht. Die genaue Beurteilung erfolgt durch das Bundesministerium der Finanzen oder das zuständige Finanzamt. Es ist ratsam, Maßnahmen und Kosten sauber zu trennen, um eine Überschreitung der Kumulationsgrenze zu vermeiden. Bei Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Schimmelschäden

Unsere Experten stehen Ihnen bei
Schimmelproblemen mit fundierter Beratung zur Seite

Schimmelbefall in Wohnungen und Häusern ist mehr als nur ein ästhetisches Problem. Er kann nicht nur die Bausubstanz schädigen, sondern auch erhebliche Gesundheitsrisiken für die Bewohner darstellen. In solchen Situationen ist es entscheidend, rechtzeitig professionellen Rat einzuholen. Unsere Experten sind in der Lage, die Schwere des Befalls zu bestimmen, die Ursachen zu ermitteln und Lösungen zur Beseitigung des Schimmels aufzuzeigen.

 

Hierbei gibt unterschiedliche Grade von Schimmelbefall, und nicht in jedem Fall ist die Beauftragung eines Schimmelsachverständigen erforderlich!

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Unproblematischer Schimmelbefall:

  • Es gibt nur oberflächliche, vereinzelte Schimmelstellen, die nicht größer sind als ca. 10-15 cm. 
  • Der Schimmelbefall beschränkt sich auf eine einzige Stelle in einem Raum.
  • Es handelt sich um Stockflecken (Verfärbungen) auf dem Untergrund, ohne Anzeichen von Wasserschäden oder anderen Problemen.
  • In diesen Fällen handelt es sich um gesundheitlich und bausubstanztechnisch unbedenklichen Schimmel, den Sie selbst entfernen können.
 

Allerdings gibt es Situationen, in denen Sie unbedingt eine Beratung hinzuziehen sollten!

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Geringer bis mittlerer Schimmelbefall:

  • Es gibt oberflächlichen Schimmelbewuchs oder Stockflecken an einer einzigen Stelle in einem Raum.
  • Die betroffene Fläche ist nicht größer als 20 cm.
  • Der Schimmel ist auf weniger als 0,5 Quadratmetern vereinzelt vorhanden.
  • Es gibt keine Anzeichen von Wasserschäden oder anderen Problemen.

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Großer Schimmelbefall:

  • In dem Gebäude gibt es vereinzelt Schimmel oder Stockflecken auf einer Fläche von über 0,5 Quadratmetern.

  • Es gibt dichten, flächigen Schimmelbewuchs, der deutlich größer als 20 cm ist.

  • Der Schimmel breitet sich in tiefere Schichten aus.

  • Schimmel oder Stockflecken sind an mehreren Stellen im selben Raum oder in verschiedenen Räumen und betreffen insgesamt zehn Quadratmeter.

  • Es ist ein deutlicher Schimmelgeruch wahrnehmbar, auch wenn kein sichtbarer Schimmelbewuchs vorhanden ist.

  • Es gibt keine Anzeichen von Wasserschäden oder anderen Problemen.

 

In diesen Fällen besteht eine Gesundheitsgefahr, und der Schimmel kann die Bausubstanz angreifen. Selbstentfernung ist nicht mehr ratsam, und die Beauftragung eines Schimmelgutachters ist unerlässlich, um schwerwiegende Probleme zu verhindern, die das Gebäude im schlimmsten Fall unbewohnbar machen könnten!

Unsere Dienstleistungen sind dann wie folgt:

Bei Verdacht auf Schimmelbefall begutachten wir die betroffenen Räume, um das Ausmaß des Befalls festzustellen und die Ursachen für die erhöhte Feuchtigkeit zu ermitteln.

 

Wir messen wichtige bauphysikalische Parameter wie Raumtemperatur, Raumluftfeuchte, Materialfeuchte und Oberflächentemperatur. Zudem analysieren wir die baukonstruktiven Bedingungen (wie z.B. etwaige Wärmebrücken) und berücksichtigen Informationen über den betroffenen Raum, dessen Nutzung und mögliche externe Faktoren, die Schimmelwachstum begünstigen könnten.

 

Nach der Vor-Ort-Untersuchung wird entschieden, ob weitere Untersuchungen und Messungen erforderlich sind, um die genauen Ursachen und das Ausmaß des Schimmelbefalls zu klären.

 

Es ist wichtig zu betonen, dass eine fachgerechte Beurteilung eines Schimmelbefalls ohne eine gründliche Vor-Ort-Untersuchung durch einen Schimmelgutachter nicht möglich ist. Eigenständige Messungen oder Tests, wie beispielsweise Schimmel-Schnelltestkits, sind allein in der Regel nicht ausreichend für eine verlässliche Diagnose und sollten nicht als Ersatz für professionelle Expertise angesehen werden.

Schäden an WDVS

 

Als Experten für WDVS (Wärmedämmverbundsysteme) Fassadenmängel und -schäden sind wir Ihr verlässlicher Partner bei potenziellen Problemen in allen Bauphasen:

Eine akkurate Planung von WDVS-Fassaden ist entscheidend, da sie die bauwerksbezogenen Anforderungen und die Auswahl der geeigneten Wärmedämmverbundsysteme beeinflusst. Wir überprüfen für Sie ob die gesetzlichen Bestimmungen und allgemein anerkannten Bautechnikstandards eiungehalten wurden, denn Fehler in der Planung können weitreichende Auswirkungen haben. Wir setzen auf eine fachgerechte Werkplanung, insbesondere an den Schnittstellen zum Dach und Sockel sowie bei Bauteilanschlüssen, um Mängel von vornherein zu vermeiden.

 

Die Bauüberwachung ist von entscheidender Bedeutung, um die Qualität der Planung während der Ausführung sicherzustellen. Wir erkennen frühzeitig Unstimmigkeiten zwischen Planung und Ausführung und dokumentieren Abweichungen im Bautagebuch, um klare Verantwortlichkeiten festzulegen.

Wir führen eine gründliche Prüfung durch, um sicherzustellen, dass der Untergrund und die klimatischen Bedingungen geeignet sind. Häufige Fehlerquellen wie geringer Materialeinsatz, offene Fugen und unzureichende Schichtdicken beim Putzauftrag werden von uns vermieden. Brandschutz und Feuchtigkeitsschutz sind integraler Bestandteil unserer Arbeit, um verdeckte Mängel in der Zukunft zu verhindern.

 

Wir sind stets auf dem neuesten Stand bezüglich aktueller Entwicklungen.

Neue Bauordnungsregelungen:

Die novellierten Bauordnungsregelungen haben zu einer strikten Trennung von Anforderungen an Bauprodukte und Bauarten geführt. Dies erfordert eine Anpassung unserer Planung, Bauüberwachung und Bauausführung, um weiterhin höchsten Qualitätsstandards gerecht zu werden.

 

Insgesamt sind wir Ihr engagierter Partner, der Sie in jeder Phase des Bauprozesses unterstützt, um Mängel und Schäden an WDVS-Fassaden zu verhindern und zu beheben. Unsere oberste Priorität ist die Einhaltung höchster Qualitätsstandards und gesetzlicher Vorschriften, um langlebige und sichere Gebäude zu gewährleisten.

Immobilienbewertung

Unsere Dienstleistungen als Immobilienbewerter

Die Immobilienbewertung ist ein unverzichtbarer Schritt, um den exakten Wert einer Immobilie zu ermitteln. Dieser professionelle Prozess berücksichtigt eine Vielzahl von Faktoren, um einen äußerst präzisen Marktwert festzustellen.

 

Die Bedeutung einer Immobilienbewertung ist aus verschiedenen Gründen von großer Bedeutung:

1

Verkauf einer Immobilie:

Eine genaue Bewertung ermöglicht es Ihnen, einen fairen Verkaufspreis festzulegen, um potenzielle Käufer anzuziehen.

2

Kauf einer Immobilie:

Durch eine Bewertung erkennen Sie den angemessenen Marktpreis, um sicherzustellen, dass Sie nicht überhöht zahlen.

3

Schenkung von Immobilien:

Eine Bewertung schützt vor unerwünschten Steuerkonflikten mit dem Finanzamt.

4

Vererbung von Immobilien:

Sie ermöglicht eine gerechte Verteilung des Vermögens unter den Erben.

5

Erbauseinandersetzung:

Eine Bewertung unterstützt die faire Aufteilung des Vermögens des Verstorbenen.

6

Scheidung:

Sie hilft bei der Ermittlung des Zugewinns während einer Scheidung.

Unsere Sachverständige verstehen die essenzielle Bedeutung einer präzisen Immobilienbewertung. Wir setzen bewährte Methoden und aktuelle Marktdaten ein, um den exakten Wert Ihrer Immobilie zu ermitteln. Dabei analysieren wir verschiedene Kriterien wie Standort, Größe, Zustand, Ausstattung und vergleichbare Verkaufs- oder Mietpreise ähnlicher Immobilien in Ihrer Umgebung.

Unser vorrangiges Ziel ist es, Ihnen eine solide Grundlage für Ihre Immobilienentscheidungen zu bieten. Unsere detaillierten Bewertungsberichte verschaffen Ihnen klare Einblicke in den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie. Unabhängig davon, ob Sie den Wert für einen Kauf, Verkauf, eine Scheidung, Schenkung oder Erbschaft benötigen – unsere professionelle Immobilienbewertung gibt Ihnen Sicherheit und unterstützt Sie bei Ihren Entscheidungen. Vertrauen Sie auf unser Fachwissen und unsere Erfahrung für eine zuverlässige Wertermittlung Ihrer Immobilie.

Auf Anfrage können wir die Immobilienbewertung um eine Potentialanalyse erweitern. Wir erstellen einen Fahrplan für potenzielle Käufer, der zeigt, welche Möglichkeiten es in Bezug auf Wohnraumerweiterung, Aufstockung, den Ausbau einer Gaube oder eine umfassende Sanierung gibt, um z.B. ein Mehrgenerationen-Haus zu schaffen. Zudem integrieren wir eine Fördermittelanalyse und zeigen auf, welche Zuschüsse oder mit welchen Banken eine Finanzierung möglich sind.

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